干货丨米林投资Club:地产结合区块链STO/IEO开启新价值?

米林财经  2019-03-15  区块链/区块链Blockchain栏目  

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  从柬埔寨考察回来感触和收获很多,昨天邀请大家聚在一起开启了第四期的米林投资俱乐部交流,以下是小编整理的纪要,也欢迎大家加入社群参与讨论!!!!

  时   间:2019年3月14日周四下午4.~6.

  地   址:深圳3C咖啡学院分布式

  米林私董会 参会人员:

  嘉兰资本/沃尔顿链创始人 陈樟荣

  比特币国际集团创始人 杨建军

  米林文化创始人 谭琳

  九链科技创始人 柴文坚

  Rappidash CEO 黄伟博士

  思力科 CFO 戴闽华

  ZBG CMO 罗湘香

  拓金海外创始人 Philip

  拓金海外合伙人 陈新奎

  星海社区创始人 贾明哲

  会议议题:

  议题1 柬埔寨有哪些机会?接下来我想在柬埔寨做什么?

  议题2 在柬埔寨买地做开发,通过发币/STO/IEO是否可行?

  议题3 酒店项目可否通过发行代币众筹募资?

  议题4 柬埔寨地产的投资机会与风险?

  议题5 柬埔寨的博彩和游戏项目机会?

  

  议题1:柬埔寨有哪些机会?接下来我想在柬埔寨做什么?

  杨建军:机会有,经济和国内有几十年的时间差,适合中长期的投资。二是投资预期和未来需要考虑。三呢,地产发币做STO应该可行,用收益做分红,应该可行。

  

  黄伟补充:在美国地产项目做sto非常成熟。

  罗湘香:我没有去过柬埔寨。下次我要找机会和谭琳一起去。但是我之前做私募的,我们行业很多公司包括p2p在内全部跑东南亚去了。大家都在东南亚找机会,复制在中国的机会。我非常看好和期待柬埔寨和东南亚的机会。

  陈新奎:东南亚高速发展的新兴国家确实值得大家关注,特别是柬埔寨,有着金融无外汇管制政策开放的优势,中国违规不可做的生意或者中国饱和成熟生意都可以复制到柬埔寨去,包括教育,医疗,房产,金融等,都可以去那边做,机会多坑也多,我们需要去深入看懂这个市场。

  戴总:我去过柬埔寨3次。第一次是五年前。刚开始是一个非常落后的国家。发展速度很快,金融非常自由。我觉得金融行业会有很多机会。接下来,金融科技、区块链都会有很多机会。会大量涌入。

  陈总:城市看好金边、西港、暹粒房地产、金融科技,看好金边,西港有可能有一定泡沫。政局稳定,gdp增长快,外来人口多,肯定值得投资。具体怎么干,或者是拿地,或者开酒店,如果通过代币结合一起做?和做酒店和房产开发的都非常有兴趣。结合前沿的区块链技术。热钱其实很多,需要好的机会。摩根大厦,cbd,商业中心,看好钻石岛,希望通过商会或者抱团的方式,大家一起做,做成系统,做成产业。西港我个人觉得有泡沫,而且不够友好。我觉得金边机会更多,我更会去金边做更多事。首都商业的未来,我看好。是否可以结合代币?我觉得可以,但是怎样结合?需要更多思考?

  柴总:投资房产,我觉得金边好。但是我觉得做生意,西港更好。博彩、或者其他产业,都有很多机会,待会专题分享。

  

  贾明哲:没去过。但是感觉很多黑帮老大在那边。听说俞霖雄,我觉得开交易所很多。房产没有研究,下次请谭琳带我去。

  谭琳:我过去柬埔寨2次。时隔一年。变化很多,去年去的时候是一个大型工地现场,但是现在已经很多高楼起来了。我看好柬埔寨,从直觉和数据都看好。去年去柬埔寨的时候,我就非常看好柬埔寨的投资机会。当时看太子项目还交了订金。

  我觉得地产是否值得投资看三点:经济增长GDP、人口和土地供应。柬埔寨连续8年GDP增长超过7%,去年GDP增长排名东南亚第一;大家知道深圳人均年龄35岁,非常年轻,但是柬埔寨是29。因为他们国家,红色高棉类似中国文化大革命,全国三分之一人口减半,国家现在也鼓励造娃。所以人口增长非常有后劲。土地供应呢,我不管二线三线城市和农村,但是最核心城市的黄金地段,供给有限,肯定没问题。所以我觉得投资最黄金地段。我个人也是非常认可这个机会才愿意花时间和精力做这个事情。其他就是我觉得金融科技、博彩、旅游、农业都有机会。

  

  Philip:投资有内因和外因。

  外因,柬埔寨的地理位置,对东南亚和中国非常重要。有了这个大前提,中柬关系才这么好。柬埔寨只是一个小国家,但是中国对柬像对一流国家。这是大前提。一是南海问题,二是在泰国旁边,港口很重要,如果把港口打通,可以穿过马六甲海峡,避开新加坡。三是一带一路一定要输出。很多企业家赚了钱,需要资金输出。不是唯一国家,但是是第一站,是示范国家。第一个一带一路站点必须做好,后面才好复制。

  内因,先看政治。现在是一个最好的时候,洪森把政治梳理的很好,很稳定。未来就是黄金十年。你看看中国十年发生了多少变化,人生如果可以抓住一个十年就是一个巨大的机会。二是年轻人多,人口红利。他们需要来城市工作,接下来10年肯定会把这个红利示范出来。他们教育不够好,如果他们语言够好的话,应该有机会可以输出中国。年轻人很积极向上,大家觉得有机会,只要努力就有机会。有人心,这点其实很重要。国家也知道,安心发展经济,抱中国大腿。

  结合这些最简单的就是地产。同意谭琳观点,买柬埔寨最核心的资产。你觉得深圳便宜嘛?我刚来深圳,一平几千块,也觉得贵。核心地段的房产值得投资。租金,发达国家是5%-6%,中国1%-2%,所以中国价格有泡沫。柬埔寨8%-10%,其实不正常,但是不正常也是一个机会。围绕租金和升值,这个投资机会可以结合区块链,我会非常有热情。

  土地的升值也非常有潜力,可以百里挑一,我去年帮客户买了,赚了1000多万,客户非常高兴。

  其他机会,教育行业,科技行业,比如58同城,金融行业,包括支付宝现在也开始盛行。制造业,都非常有机会。

  

  黄伟补充:听说柬埔寨,大家连银行账户都没有?买车用现金,是不是这样?我想求证一下?

  Philip:是,金融不发达。贫富差距很大。

  黄伟:区块链钱包普及怎么样?

  大家都笑了。

  Philip:没有。大家都用支付宝和微信

  

  议题2  在柬埔寨买地做开发,通过发币/STO/IEO是否可行?


  杨建军:涉及很多法律问题。和币圈融资不一样。地产发币我觉得很具有可行性,比股权更好

  黄伟补充:帮3个项目做了。3个大的hotel,都在海边,用这个募资,肯定也行,我到时候把3个项目的资料给谭琳。

  

  杨建军:可行性非常高,完全有实物支撑

  罗湘香:补充问一下。单个项目发币,类似地产基金,他的价格波动和议价和承诺的价格,如何控制呢?

  陈樟荣:Sto其实都是一级市场。交易所其实会越来越像券商。和纽交所类似,承诺对不了,需要下线。

  谭琳:什么是ieo大家知道吧?ieo就是不ico直接上交易所。

  罗湘香:zbg这个月25日上第一个ieo项目,英国项目,完全海外团队,博彩相关。怎么设计?怎么监控?怎么执行?房地产ieo暂时还没有。

  戴总:我觉得有一个很关键的问题,这个事情Token化有什么优势?

  黄伟:为什么要做sto?需要把政府拉进来。美国需要大家还款,这就是sto的价值。有政府担保有监管。交易所没有那么多压力。

  谭琳:总结一下,所以说买地发token或者sto是可行的。但是我们需要评估一下这个的必要性。是可以更好的融资?时间和金钱成本是否值得?

  

  议题3 酒店项目可否通过发行代币众筹募资?


  Philip:我已经确定了5栋酒店。我们要做东南亚,超越柬埔寨,旅游度假养老胜地。海边中高级度假酒店和公寓。还有更多。第一站,我们希望探索可否通过代币带给我们投资者?第一是投资收益。固定和分红。如果可以结合科技技术,那么可以发动更多人进来。投资收益、权益、消费币或者送币。增加参与感。只一个品牌,不是只是一个项目。一个亿和几十个亿没有问题。东南亚有一个开放的环境。

  

  罗湘香:你一定要抛弃固定收益的说法。如果单个项目,只是在外汇监管和税收有优势。如果所整个品牌和集团包装一下才有想象空间。不是借贷关系就不能说固定收益。

  谭琳:涉及固定收益,一是有法律问题,二是市场也不认可。

  杨总:我觉得酒店类型项目收益不是很高,8%已经很高了。不是很有吸引力。对应应该是低风险的。可能在法律上是更有风险的。盗币,交易所上币。用户是否买单?非币圈用户是否通过交易所用法币购买?高风险,低收益。如果是公司,高收益,中低风险,股权,具有一定投资性,这样具有一定的吸引力。

  谭琳:总结一下,其实大家观点很一致。就是说单个酒店项目发token意义不大,但是如果是一个公司,有一个生态系统,代币有足够使用场景,未来有足够想象空间。可以考虑。

  

  议题4 柬埔寨地产的投资机会与风险?


  陈樟荣:上次看了太子项目,小公寓。我觉得有闲钱肯定可以配置,年化10%以上,比银行好。租金可以抵月供。用首付撬动杠杆,我觉得是很好的投资标的。我更想一边在那边做生意,一边投资房产。通过房产也一起接入,包括区块链这些都可以加入。发币、数字货币银行、交易所都是一些很好的机会。

  Philip:我关注细分领域的稀缺机会,最好的办公楼。国家还没有5a写字楼。那我们就盖一个。还有就是海边度假酒店,是刚需,没有,所以我们做一个海边度假酒店。还有就是大众资产。住宅和公寓。这里都是刚签完合同就租完了。看好这3个细分的市场。还有就是住宅市场,本地刚开始起来。上周一个本地人买了40多个房子,他们喜欢2房一厅。还有昨天一个刚刚开盘的项目居然很多本地人购买,我们都很意外。土地价格在增长,所以本地人也开始买公寓。西港博彩很多,很多员工都没有地方住,需要很多公寓。所以租赁和住宅市场都非常好。

  

  议题5 柬埔寨的博彩和游戏项目机会?

  柴总:太子也是做博彩的,线上。西港没有看到在线博彩公司。但是隐藏了。但是我们看了南海明珠那一栋都是搞博彩的。太子盖的第一栋楼是自己消化的。金银湾也是博彩公司做的。菲律宾已经不能转工作签了。我2个月后还会去西港。我朋友去开水疗馆了。

  Philip:线上博彩机会非常多,而且线上比线下收益更高。马来西亚、马瑞拉和澳门都在转西港。但是其实配套其实不够好。现在博彩牌照比较难,而且结合盖楼。一栋楼配一个牌照。全球四大博彩中心,把西港变成一个度假休闲中心。鼓励度假和休闲。小国家,大机会。本地人就要努力学习中文,相当于中国的一部分。找一个会说中文的人很难。我觉得还会有很多财富神话。

  

  

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作者:米林七仙女
来源:米林财经

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